Conformiteitsattest aanvragen

Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat de woning voldoet aan de opgelegde veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen. Hiermee wordt bevestigd dat de huurwoning niet ongeschikt of onbewoonbaar is. Het attest is niet verplicht en kan enkel aangevraagd worden door de eigenaar-verhuurder.  

Momenteel kan enkel een attest worden aangevraagd voor woningen die dateren van voor 1962. Recentere woningen komen ook in aanmerking, bijvoorbeeld wanneer zij na 1 november 1998 ongeschikt of onbewoonbaar werden verklaard en werden gerenoveerd. Hetzelfde geldt voor woningen die na 1 november 1998 zijn ontstaan door opsplitsing of samenvoeging van reeds bestaande woningen.

Dit attest vormt geen huurvergunning en dient dan ook niet verplicht aangevraagd te worden. Wel kan het conformiteitsattest bij een strafrechterlijk onderzoek bevrijdend werken. Het attest kan als bewijselement in de strafprocedure gebruikt worden.

Geldigheidsduur attest

In principe blijft het attest 10 jaar geldig, tenzij het vervalt van rechtswege of door intrekking. Van verval van rechtswege is sprake wanneer een besluit van de burgemeester de ongeschiktheid, onbewoonbaarheid of overbewoning vaststelt. Dit gebeurt op basis van een woningonderzoek van een gewestelijke ambtenaar. Intrekking van het attest vereist een uitdrukkelijke formele beslissing, die wordt getroffen wanneer de woning niet meer voldoet aan de kwaliteitsnormen. Deze moet worden voorafgegaan door een uitdrukkelijke aanmaning om de woning terug in regel te stellen. Hiervoor krijgt de eigenaar 6 maanden de tijd.

Procedure

De verhuurder kan een attest aanvragen bij het College van Burgemeester en Schepenen. Het College dient zich binnen de 60 dagen uit te spreken aan de hand van een technisch verslag. Indien binnen deze termijn geen uitspraak wordt gedaan, krijgt de aanvrager een attest met de vermelding 'impliciete inwilliging'.

Toepassingsgebied

Er kan voor elke woning en kamerwoning een conformiteitsattest worden aangevraagd, maar de procedurestappen kunnen verschillen. 

Voor de volgende woningen/kamerwoningen wordt het afleveren van een attest steeds voorafgegaan door een onderzoek ter plaatse:

• woningen gerealiseerd vóór 1/11/1998 en meer dan 20 jaar voor aanvraag (dus: vóór 1/07/1988 voor aanvraag op 1/07/2008) en kamerwoningen gerealiseerd vóór 1/09/1998 en meer dan 15 jaar voor de aanvraag (dus: vóór 1/07/1993 voor aanvraag op 1/07/2008);
• woningen gerealiseerd na 1/11/1998 (door nieuwbouw, samenvoeging of opsplitsing) en kamerwoningen gerealiseert na 1/09/1998; 
• woningen en kamerwoningen die ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond werden verklaard.

Voor de woningen die buiten dit toepassingsgebied vallen, kan een conformiteitsattest worden aangevraagd zonder een voorafgaand onderzoek. In dat geval moeten een aantal documenten worden opgesteld.