Architect
Werken waarvoor geen architect vereist is
Samenstelling dossier zonder architect
Samenstelling dossier met architect
Werken waarvoor geen architect vereist is
Voor bepaalde werken is de medewerking van een architect niet vereist. De Vlaamse Overheid stelde hiervoor een lijst samen met een overzicht van dergelijke werken. Komt je geplande werkzaamheid niet op de lijst voor, dan heb je een architect nodig die de bouwplannen opmaakt.
Hieronder vind je een beknopte lijst van werken waarvoor geen architect vereist is en die dus onderworpen zijn aan een eenvoudige dossiersamenstelling.
Opgelet: deze lijst is niet volledig en wordt ook regelmatig aangepast. De volledige en meest recente lijst met werken van geringe omvang kan hier opgevraagd worden.
- de verbouwings- en inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen, voorzover ze noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen;
-
de handelingen aan de buitenvlakken van een vergund gebouw, zoals:
- het aanbrengen van een gevelsteen, een bepleistering of een andere gevelbekleding, zonder dat een wijziging van de fundering noodzakelijk is,
- het aanbrengen, wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen,
- het aanbrengen van dakvlakvensters en/of fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers in het dakvlak of op een plat dak,
- het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte,
- verluchtings- luchtbehandelings-, rookafzuig- of luchtafzuiginstallaties,
- zonnetenten of markiezen, die ingeklapt, opgevouwen of ingerold kunnen worden,
- schotelantennes
voorzover ze noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen; -
volgende bouwwerken:
- een hok voor dieren met bijbehorende afrastering, een duiventil of een volière,
- een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport,
- een serre, veranda of overdekt terras,
met een maximumoppervlakte van 40m² per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3m en een nokhoogte tot 4,50m. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen. -
de volgende handelingen:
- het aanleggen of wijzigen van een zwembad met een totale oppervlakte van max.150m² in de open lucht, op minstens 2m afstand van de perceelsgrenzen en gebouwen,
- het aanleggen of wijzigen van siervijvers, op minstens een meter afstand van de perceelsgrenzen,
- het aanleggen of wijzigen van verhardingen, wegen, opritten of parkeerplaatsen. - het plaatsen van een scheidingsmuur of een afsluiting;
- het slopen of verwijderen van vrijstaande gebouwen en constructies;
- hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband;
- in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die voor huisvesting bestemd zijn voorzover deze wijziging noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengt, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigt;
- het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengt, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigt;
- het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen;
- publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen;
- recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, voetbalterrein, tennisveld, voorzover het geen gebouwen betreft.
Samenstelling dossier zonder architect
Het aanvraagdossier voor een werk van geringe omvang dient in minstens 4 exemplaren ingediend te worden en moet de hiernavolgende documenten omvatten.
Opgelet: dit is slechts een beknopte opsomming, de volledige aanstiplijst vind je hier.
1/ een ingevuld en ondertekend aanvraagformulier;
2/ de volgende tekeningen van de geplande werken, ondertekend door de aanvrager:
- een liggingsplan, met de situering van de bouwplaats in de omgeving,
- een inplantingsplan op een schaal groter dan of gelijk aan 1/1000, waarop duidelijk af te lezen valt waar de werken zich op het perceel situeren. Dit plan omvat o.a. een bovenaanzicht van de geplande werken, met vermelding van de belangrijkste afmetingen en de afstanden tot de perceelsgrenzen,
- de tekeningen van de geplande werken zelf, op een schaal groter dan of gelijk aan 1/100 met minstens de plattegronden van de geplande werken, met vermelding van de belangrijkste afmetingen (breedte, lengte, diepte, ...) en de gevelaanzichten met vermelding van de belangrijkste hoogtematen en de te gebruiken materialen
3/ minstens 3 verschillende kleurenfoto's van de plaats waar de geplande werken zullen worden uitgevoerd;
4/ als ze vereist is, een ingevulde vragenlijst van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (bijvoorbeeld bij een volumevermeerdering).
Hieronder vind je een aantal voorbeeldschetsen die je kan gebruiken bij het aanmaken van een aanvraagdossier. Pas indien nodig wel de afmetingen en materialen aan.
Voorbeeldschets van tuinhuis met zadeldak
Voorbeeldschets van tuinhuis met plat dak
Voorbeeldschets van garage met plat dak
Voorbeeldschets van garage met zadeldak
Samenstelling dossier met architect
Een bouwdossier waarvoor de medewerking van een architect noodzakelijk is, wordt volledig samengesteld door de ontwerper zelf.
We geven hieronder enkele aandachtspunten van de dienst Stedenbouw om een dossier als volledig te kunnen aanvaarden:
- op het aanvraagformulier moet het visum van de Orde van Architecten staan;
- in de nota staat een beknopte omschrijving van de geplande werken, indien nodig aangevuld met een volumeberekening en een berekening van de terreinbezetting;
- er dienen minstens 6 verschillende kleurenfoto's bij de aanvraag gevoegd te worden;
- het NIS-formulier mag niet ontbreken, evenals het hemelwaterformulier;
-
soms dienen een aantal (extra) parkeerplaatsen bij de bouwaanvraag te worden voorzien. Hiervoor kan je het formulier ontbrekende parkeerplaatsen gebruiken. Het reglement hieromtrent vind je hier;
-
een stedenbouwkundige aanvraag wordt in minstens 5 exemplaren ingediend, een verkavelingsaanvraag in 4 exemplaren;
Als het perceel aan een beek of langs een gewestweg gelegen is of gesitueerd is in landbouwzone of natuurgebied, dient een bijkomend plan ingediend te worden voor de adviesaanvraag.
Twee bijkomende plannen zijn vereist als de aanvraag de oprichting van een appartementsgebouw betreft. Eén plan wordt dan overgemaakt aan de brandweer voor advies, een ander wordt opgestuurd naar Eandis, opdat zij aansluitadvies kunnen geven over de nutsleidingen. - op 8 mei 2009 werd het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders goedgekeurd door het Vlaams Parlement. Op ieder bouwplan voor zowel nieuwbouw als renovatiewerken (verbouwings- of uitbreidingswerkzaamheden) dient duidelijk aangegeven te worden waar de rookmelder(s) voorzien worden.
- voor nieuwe industriegebouwen of uitbreiding van bestaande industriële gebouwen vraagt de Brandweer van Waregem de infolijst brandveiligheid industriegebouwen in te vullen en bij de stedenbouwkundige aanvraag te voegen.
