1. Start
  2. Wonen
  3. Bouwen en verbouwen
  4. Melding

Melding

Meldingsplicht

Voor een aantal werken wordt de stedenbouwkundige vergunningsplicht vanaf 1 december 2010 vervangen door een meldingsplicht.

Het gaat bijvoorbeeld over:

  • het openbreken van een gevel voor het plaatsen van een grote raampartij;
  • interne verbouwingswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken;
  • oprichting van bijgebouwen, aangebouwd aan een woning, met een maximale oppervlakte van 40m² per perceel;
  • zorgwonen.
Melden is echter enkel mogelijk als het project aan een aantal voorwaarden voldoet. Bovendien zijn meldingen niet geldig als ze strijdig zijn met andere regelgeving (RUP's, gewestplan, beschermd erfgoed, verkavelingsvoorschriften, ...). Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren bij de dienst Stedenbouw.

De werken moeten gemeld worden aan het stadsbestuur met een vast formulier. Er moet tevens een dossier samengesteld worden, dat in één exemplaar aan de dienst Stedenbouw bezorgd wordt. De dossiersamenstelling voor een melding is dezelfde als deze voor een stedenbouwkundige vergunning (met of zonder medewerking van architect), met uitzonderling van het aanvraagformulier.
 

Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kunnen de werken aangevat worden.

Let wel: aan de regels rond medewerking van een architect verandert niets. Bij werken met impact op de stabiliteit van de woning is de medewerking van een architect verplicht. Evenmin verandert de verplichting tot energieprestatie-verslaggeving, het aanstellen van een veiligheidscoördinator en het naleven van de privacybepalingen uit het burgerlijk wetboek (lichten en zichten). 

Wetgeving

1/ Handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden binnen in hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen.

Voorwaarden:

  • er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
  • het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd.


2/ Handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden aan zijgevels, achtergevels en daken van hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen,.

Voorwaarden:

  • er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
  • het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
  • het fysiek bouwvolume en bouwoppervlakte blijven ongewijzigd.


3/ Oprichten van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning.

Voorwaarden:

  • er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
  • het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
  • de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 vierkante meter;
  • de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2 meter van de perceelsgrenzen;
  • de hoogte is beperkt tot 4 meter.
Opgelet: Als het hoofdgebouw is opgetrokken op of tegen de perceelsgrens mag het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw mag de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet overschrijden. Voor de toepassing van dit artikel worden als bijgebouwen beschouwd: de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.


4/ Verbouwing of uitbreiding van een bestaand, hoofdzakelijk vergund industrieel of ambachtelijk bedrijf, gelegen in industriegebied in de ruime zin.

Voorwaarden:

  • de handelingen brengen geen wijziging van de industriële of ambachtelijke functie met zich mee;
  • er wordt geen bedrijfswoning gecreëerd;
  • de uitbreiding maakt een fysisch geïntegreerd deel uit van het bestaande gebouwencomplex;
  • de werken gaan niet gepaard met een ontbossing, inname of aantasting van bufferzones;
  • de hoogte van de gebouwen wordt beperkt tot de afstand tot de zijdelingse en de achterste perceelsgrenzen;
  • de afstand tot de zijdelingse en de achterste perceelsgrenzen bedraagt minstens 3m;
  • de gebouwen zijn niet hoger dan 10m;
  • voor de inrichting is een milieuvergunning klasse I of II verleend, en de gebouwen zijn in het aanvraagdossier van de milieuvergunning vermeld.

Meer info

De Vlaamse Overheid stelde een interessante en overzichtelijke brochure samen met een duidelijk overzicht welke regels en principes van toepassing zijn inzake meldings- en vergunningsplicht. Deze kan je hier downloaden. Deze brochure is eveneens verkrijgbaar op de dienst Stedenbouw.

Met alle vragen over je bouwplannen, ga je best vooraf langs bij de dienst Stedenbouw.

  • Delen

Nuttige adressen

Wonen