Veel gebruikte termen
Hieronder vind je een overzicht van enkele veel voorkomende termen tijdens het bouw- of verbouwproces.
EPB | verslaggever | veiligheidscoördinator | aannemer | doe-het-zelf | btw-aangifte | KLIP
EPB
In Vlaanderen werd op 1 januari 2006 de vroegere isolatieregelgeving vervangen door de huidige energieprestatieregelgeving.
De ambitie die gepaard gaat met de energieprestatieregelgeving, is om de energieprestatie van nieuwe of te renoveren gebouwen in Vlaanderen te verbeteren. Op termijn kan zo een aanzienlijke energiebesparing worden gerealiseerd, wat gunstig is voor het leefmilieu en de portemonnee van de Vlamingen.
De eisen die bij de energieprestatieregelgeving horen, worden de 'EPB-eisen' genoemd. EPB staat voor 'Energieprestatie en Binnenklimaat'.
Alle woningen waarvoor vanaf 1 januari 2006 een aanvraag om te bouwen of verbouwen wordt ingediend, moeten een bepaald niveau van thermische isolatie, energieprestatie (isolatie, energiezuinige verwarmingsinstallatie, ventilatie, ...) en een gezond binnenklimaat behalen.
Op 1 januari 2010 wordt de EPB-regelgeving strenger. Alle stedenbouwkundige aanvragen die na deze datum worden ingediend, dienen te voldoen aan de nieuwe eisen.
Het maximale E-peil E80 wordt het streefdoel i.p.v. E100. Daarnaast worden de isolatie-eisen voor buitenmuren en dak verstrengd voor zowel nieuwbouw, uitbreidingen als verbouwingen en dat voor elke bestemming. De andere EPB-eisen blijven behouden (o.a. K-peil, ventilatie-eisen, ...).
Verslaggever
Voor werken die EPB-plichtig zijn, dient door de bouwheer een verslaggever aangesteld te worden. De verslaggever maakt in opdracht van de aangifteplichtige de startverklaring en de EPB-aangifte op. Hij is verantwoordelijk voor een correcte rapportering van de feitelijke toestand.
Hij/zij is niet noodzakelijk een extra persoon in het bouwproces. Vaak neemt de architect deze taak op zich.
Veiligheidscoördinator
Sinds 1 mei 2001 moet voor elk bouwwerk waarbij twee of meer aannemers aan te pas komen, verplicht een veiligheidscoördinator worden aangesteld. Dit zowel voor de ontwerp- als voor de uitvoeringsfase en zowel voor bouw- of verbouwwerkzaamheden. Het komt vaak voor dat de architect deze taak op zich neemt, maar het is ook mogelijk dat een externe veiligheidsdeskundige wordt aangesteld.
De veiligheidscoördinator heeft de volgende taken:
-
het opmaken van veiligheids- en gezondheidsplan, na grondige studie van het bouwdossier (tijdens de ontwerpfase);
-
de controle van de naleving van dit plan door de verschillende aannemers op de werf (tijdens de uitvoeringsfase);
-
het opmaken van een postinterventieplan voor latere onderhouds- of herstellingswerken. Dit plan moet aan de bouwheer overhandigd worden op het einde van de werken.
Aannemer
Wie een huis wil bouwen of verbouwen, zal daarvoor meestal een beroep doen op een aannemer, met wie een bouwcontract wordt afgesloten. De aannemer moet ervoor zorgen dat alles precies wordt uitgevoerd zoals de architect het in zijn plannen heeft uitgetekend en omschreven. De aannemer moet de algemene leiding van de architect respecteren en zijn bouwtechnische aanwijzingen correct opvolgen.
De keuze van de aannemer is volledig vrij en van het allergrootste belang. Het is dus aangewezen om bij meerdere aannemers een prijsofferte aan te vragen. Je kan alle werken door één aannemer laten uitvoeren of je kan meerdere aannemers aanstellen voor de verschillende onderdelen van de bouw.
Btw-aangifte
Bij het bouwen en verbouwen geldt de btw op goederen en diensten. De wetgeving inzake btw voorziet een controleprocedure ter bestrijding van de belastingsontduiking. Binnen de drie maanden het betekenen van het (nieuw) kadastraal inkomen, moeten de btw-aangifte en de bijlagen ingeiden worden in het bevoegde btw-kantoor. Dat is normaalgezien het kantoor waarvan u de aangifte heeft ontvangen. Als u de aangifte niet indient, kan dat leiden tot een boete van 25 tot 2 500 euro. U moet de aangifte hoe dan ook indienen, zelfs als u al een boete gekregen heeft.
De wetgeving voorziet dat de btw moet voldaan worden op een minimum waarde (een minimum maatstaf van heffing) die niet lager mag zijn dan de normale waarde van het goed. De normale waarde van een goed wordt geschat door de administratie op basis van de meest gangbare prijzen. Deze waarde wordt vergeleken met het totaal van de voorgelegde facturen en de aangekochte materialen, rekening houdende met de nog uit te voeren werken.
Ingeval de schatting van de normale waarde hoger is dan het totaal van de facturen, eigen werk e.d., dan kan een aanvullende belasting geheven worden. Het is in elk geval nuttig de schatting met de btw-diensten te gaan bespreken. Bij een bespreking op het btw-kantoor kunnen eventuele misverstanden of vergissingen gemakkelijk worden rechtgezet en kan een akkoord worden getroffen.
Doe-het-zelf
Een bouwheer die in zijn omgeving enkele vaardige krachten kan vinden, zal zeker niet aarzelen om samen met hen een groot deel van de woning op te knappen. Het is de formule die vaak het goedkoopst uitvalt. Niet iedereen komt echter in aanmerking om te helpen bij je bouw- of verbouwingswerken. Vrienden kunnen niet ingezet worden, wel familieleden tot de tweede graad.
Voor wat betreft de btw-aangifte, maakt het geen verschil uit of je nu de werken zelf uitvoert of aan vakmensen overlaat. Er geldt slechts één principe: de belastbare basis voor het innen van de btw mag niet onder de normale waarde van de werken liggen.
Om makkelijk te kunnen bewijzen dat bepaalde werken uitgevoerd werden door familieleden, verzamel je besst zoveel mogelijk attesten van zogenaamde betrouwbare personen (wijkagent, architect, ...). Het is aangewezen om vooraf de btw-administratie op de hoogte te brengen van het feit dat je werken zelf zult uitvoeren en deel tevens de namen mee van de personen die je zullen helpen.
Voor meer info kan je terecht bij de Controle BTW Waregem
KLIP
Kabel- en Leiding Informatie Portaal of kortweg KLIP is een webtoepassing ontwikkeld door het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen (AGIV), op initiatief van Vlaams minister Kris Peeters, naar aanleiding van de gasramp in Gellingen in de zomer van 2004. Via KLIP kunnen de verschillende partijen die betrokken zijn bij graafwerken in het Vlaams Gewest snel en eenvoudig informatie uitwisselen over de ligging van kabels en leidingen.
Vanaf 1 september 2009 is iedereen (zowel professioneel als particulier) die grondwerken plant, verplicht een planaanvraag uit te voeren via het KLIP, met het oog op het voorkomen van schade aan ondergrondse kabels en leidingen. Het KLIP-decreet is van toepassing op al wie van plan is om hetzij machinaal, hetzij handmatig, te gaan graven.
Een planaanvraag uitvoeren kan gratis via www.klip.be, waar je ook terecht kan voor verdere vragen omtrent dit decreet.
Nuttige adressen
-
-
Pand 307,8790 WaregemTel: 056 62 53 15Fax: 056 62 53 77