Voorschriften

Vooraleer je beslist een perceel grond aan te kopen, ga je best bij de dienst Stedenbouw even langs om na te gaan of er op het perceel wel mag gebouwd worden en zo ja, aan welke voorwaarden jouw toekomstige woning moet voldoen. Ook bij de aankoop van een woning is het belangrijk te weten of het huis kan uitgebreid of verbouwd worden. Misschien werd de maximale bouwdiepte volgens de geldende voorschriften al bereikt en is een uitbreiding niet meer mogelijk of kan de gewenste dakvorm of hoogte niet toegestaan worden.

De dienst stedenbouw houdt alle plannen bij die op het grondgebied van Waregem betrekking hebben. Dit zijn: gewestplannen, bijzondere plannen van aanleg (BPA's), ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's), verkavelingsplannen en verordeningen. De medewerkers van de dienst kunnen je de nodige inlichtingen verschaffen die betrekking hebben op het perceel dat je interesseert.

Bestemming volgens BPA, RUP of verkaveling 

Is het perceel gelegen in een verkaveling, BPA of RUP, dan staan de voorschriften wat kan en niet kan effectief op papier. Ga na welke bestemming de grond heeft en welke stedenbouwkundige voorschriften er gelden in verband met de plaatsing van het gebouw, afstanden ten opzichte van de perceelsgrenzen, te gebruiken materialen, dakhelling, aantal bouwlagen, ...

Van de voorschriften van een verkaveling, BPA of RUP kan in principe niet afgeweken worden. In bepaalde gevallen kan een afwijking van de voorschriften toegestaan  worden. Dit voor wat betreft de perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van de constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal toegelaten bouwlagen kan geen afwijking worden toegestaan.

Bestemming volgens gewestplan 

Is er geen verkaveling, BPA of RUP van toepassing, dan wordt gekeken naar de bestemming van de grond volgens het gewestplan. Het stuk grond kan gelegen zijn in woongebied, woonuitbreidingsgebied, landbouwzone, industriezone, ... De bestemming van het perceel ligt vast, maar de voorschriften wat kan en niet kan, staan niet op papier. Er wordt nagegaan of de goede ruimtelijke ordening niet geschaad wordt: past de functie en de grootte van het gebouw dat u wil bouwen in de omgeving, heeft het gebouw voldoende respect voor de aangrenzende eigendommen qua lichtinval, bezonning en inkijk (privacy)?

Wil je meer zekerheid over de bouw- of verbouwmogelijkheden op een perceel, kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen bij het stadsbestuur.