Sociaal huren

Wie een beperkt inkomen heeft, kan bij een sociale woonorganisatie een woning huren tegen een aangepaste huurprijs. Deze organisaties berekenen hun huurprijzen doorgaans op basis van de waarde van de woning, het gezinsinkomen en het aantal personen ten laste.

Wie kan sociaal huren?  |  Wat betaal je?  |  Inschrijving en toewijzing

Wie kan sociaal huren?

Voorwaarden huurder

• meerderjarig zijn;
• voldoen aan de inkomensvoorwaarde;
• voldoen aan de eigendomsvoorwaarde;
• voldoen aan de taal- of inburgeringsbereidheid;
• ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.

Inkomensvoorwaarde

• 18 788 euro als je een alleenstaande bent zonder personen ten laste;
• 20 362 euro als je een alleenstaande gehandicapte bent;
• 28 182 euro, vermeerderd met 1 575 euro per persoon ten laste, in andere gevallen.

Let op: dit zijn enkel richtprijzen, sommige Sociale Huisvestigingsmaatschappijjen (SHM´s) kunnen hogere inkomensgrenzen toestaan.

Eigendomsvoorwaarde

Op het ogenblik van de inschrijving of toewijzing van een woning moet je voldoen aan de eigendomsvoorwaarde: jij of een ander lid van jouw gezin mag geen woning of geen perceel bestemd voor woningbouw in binnen- of buitenland in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben.

Lees meer... 

Wat betaal je?

De huurprijs van de woning wordt in de eerste plaats bepaald door de woning zelf. Grotere of nieuwere woningen zijn duurder dan oudere of kleinere. Deze huurprijs wordt wel steeds sterk aangepast aan uw inkomen en gezinssituatie. Ieder jaar op 1 januari wordt uw huurprijs aangepast en wordt de evolutie van jouw inkomen en gezinssamenstelling dus in rekening gebracht.

Inschrijving en toewijzing

Inschrijving 

Om huurder te kunnen worden van een sociale woning, moet je je kandidaat stellen bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM). Om te kunnen nakijken of je recht hebt op een sociale woning, kan het zijn dat de betrokken SHM je vraagt enkele documenten mee te brengen. Het kan gaan om een loonstaat, een bewijs van mindervaliditeit, enz. De SHM doet er echter alles aan om deze informatie zoveel mogelijk via digitale weg te verzamelen. Daarom is het een goed idee op voorhand contact op te nemen met de SHM om te weten te komen welke documenten juist gevraagd worden.

Toewijzing

Ook de toewijzing van bijvoorbeeld een huurwoning hangt af van maatschappij tot maatschappij. Meestal gebeurt dit op basis van een chronologische lijst van kandidaten. Hierbij houden de sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM's) rekening met een oordeelkundige bezetting van de woningen. Een woning met drie slaapkamers zal men dus aan een gezin met kinderen toewijzen. Daarnaast houden ze ook rekening met de urgentie van de situatie, de leefbaarheid van uw huidige woning en met eventuele voorrangsregels zoals een handicap of een gewijzigde gezinssituatie.