Sociaal kopen

Sociale huisvesting is bedoeld voor alleenstaanden of gezinnen met een bescheiden inkomen. Een degelijke woning kopen is namelijk verre van goedkoop en ligt voor veel mensen helemaal niet voor de hand. Waar kan je hiervoor terecht en aan welke voorwaarden moet je voldoen? Een antwoord op deze en nog meer vragen vind je hieronder.

Wat betaal je? 

De prijs van een sociale koopwoning of kavel is uiteraard afhankelijk van de ligging, de oppervlakte, de grootte van de woning, enz. In 2010 bedroeg de gemiddelde prijs van een sociale koopwoning 166.898,79 euro (grond en btw inbegrepen). Voor een sociale kavel betaalde men gemiddeld 98,58 euro per m² in 2010 (maximumoppervlakte 5are).

Voor een sociale koopwoning moet je bovenop de aankoopprijs, btw (op de woning) en registratierechten (op de grond) betalen. Voor de grond bij een sociale koopwoning betaal je een uitzonderlijk verlaagd registratierecht van 1,5%. Er geldt ook een verlaagd btw-tarief van 6%.

Voor een sociale kavel betaalt u de normale 10% registratierechten. Indien achteraf blijkt dat de woning die je op de kavel bouwt voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht van 5%, dan krijg je het verschil terug.

Lees meer...

Wie kan sociaal kopen?

• je bent meerderjarig;
• het inkomen van het laatst gekende aanslagbiljet mag in 2011 niet hoger zijn dan:
  - 31.720 euro voor een alleenstaande;
  - 47.570 euro voor een gezin van minimum 2 personen.
  Deze bedragen worden verhoogd met 3.170 euro per persoon ten laste;
• je mag geen andere woning volledig of in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. Op deze regel zijn er enkele uitzonderingen. Hiervoor informeert je je best bij de sociale huisvestingsmaatschappij;
• om een sociale kavel te kunnen kopen mag je op dezelfde datum ook geen zakelijk recht hebben op een ander terrein waarop door jou een woning kan gebouwd worden.

Lees meer...

Inschrijving en toewijzing

Voor de inschrijving kan je terecht bij een sociale huisvestings-maatschappij (SHM) in de buurt. Als je aan alle voorwaarden (inzake inkomen, bezit en meerderjarigheid) voldoet, kan je je laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal sociale huisvestingsmaatschappijen.

Per bouwplaats krijg je dan een volgnummer dat jouw chronologische plaats weergeeft in het register. Deze plaats bepaalt de volgorde van kandidaat-kopers die gecontacteerd worden wanneer een bouwplaats af is. Wanneer een sociale koopwoning of kavel klaar is voor verkoop, wordt het goed in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde in het inschrijvingsregister.

Lees meer...

Verplichte bewoning

Sociale koopwoning 

Je moet de sociale koopwoning 20 jaar persoonlijk blijven bewonen. Deze termijn gaat in op de datum van de authentieke verkoopakte. Je bent dan ook verplicht de SHM te informeren wanneer je de woning wenst te verkopen.

Het uitgangspunt is dat je nog geen woning in je bezit hebt en dat je over een bescheiden inkomen beschikt wanneer je de woning aankoopt. Precies daarom wordt de prijs laag gehouden door de investering van de overheid. Wanneer je toch de woning vroeger verlaat, dan betaal je de "niet afgeschreven overheidsinvestering" terug aan de sociale huisvestingsmaatschappij.  Indien je wegens dwingende omstandigheden de woning niet langer kan bewonen, kan de SHM uitzonderlijk een afwijking toestaan op de terugbetaling van de niet-afgeschreven overheidsinvestering.

Sociale kavel

De op een sociale kavel op te richten woning moet winddicht zijn binnen een termijn van vier jaar, te rekenen vanaf het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte. Als je niet aan die verplichting voldoet en er is binnen de termijn van vier jaar geen enkele bouwactiviteit gestart, wordt de verkoopsovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als er al werkzaamheden zijn gestart maar de constructie nog niet winddicht is, is er een boete verschuldigd van maximum 2/3 van de verkoopprijs. Het volume van de op te richten woning mag niet meer bedragen dan 550m³, te verhogen met 25m³ per persoon ten laste vanaf de derde persoon ten laste. Het bovengrondse volume van de woning wordt hierbij voor 100% meegerekend en het ondergrondse volume voor 50%.

De sociale kavel met de erop gebouwde woning mag gedurende een periode van 20 jaar, aanvangend op de datum van het verlijden van de akte,  niet verkocht worden en je moet de woning tot op het einde van deze termijn effectief als eigenaar bewonen. 

Lees meer...